調(diào)控陰影之下各大房企加速出貨
在重重調(diào)控的重壓之下，房企前兩月銷售額依然突破歷史新高。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年1-2月，百強(qiáng)房企整體業(yè)績規(guī)模同比增長101%，即便除掉去年疫情原因?qū)е落N售數(shù)據(jù)欠佳這一因素，今年前兩月，百強(qiáng)房企銷售額同比2019年也有56%的增幅。
進(jìn)入2021年之后，以深圳、東莞等地為代表的調(diào)控政策頻出，在土地端、信貸端、購房端等多維打擊之下，為何百強(qiáng)房企業(yè)績?nèi)匀荒芨吒杳瓦M(jìn)？
百強(qiáng)房企銷售大增
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年2月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售金額7493.5億元，比去年同期增長155.5%，較2019年同期增長63.8%；從1-2月累計(jì)銷售金額來看，百強(qiáng)房企整體業(yè)績規(guī)模同比增長101.7%，即便除掉去年疫情原因?qū)е落N售數(shù)據(jù)欠佳這一因素，今年前兩月的銷售數(shù)據(jù)也較2019年同期增長56.3%。
銷售額的提升抬高了上榜門檻，百強(qiáng)房企銷售金額的入榜門檻為33.2億元，同比去年大幅增長169.9%，較2019年同比增長69.9%。從榜單來看，今年前兩月的銷售業(yè)績?cè)俣韧黄茪v史新高，僅兩個(gè)月的時(shí)間，碧桂園（02007.HK）和萬科（000002.SZ）的銷售額就已經(jīng)突破千億，分別為1157.3億元和1129.9億元，而前十的門檻則已經(jīng)到了343億元，去年同期只有167億元。這份榜單同時(shí)還傳遞出了另一個(gè)信號(hào)，即大中型房企增長勢(shì)頭更為突出?？硕饠?shù)據(jù)顯示，若剔除2020年疫情影響，僅看百強(qiáng)房企1-2月業(yè)績情況與2019年對(duì)比來看，大中型房企的增長趨勢(shì)更為突出。TOP30房企相較2019年同期業(yè)績更好，其中過半企業(yè)累計(jì)同比增速超過50%。TOP31-50梯隊(duì)房企中，17家企業(yè)相較2019年同期增速高于50%，占比高于其他梯隊(duì)。對(duì)此，中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，開年以來，信貸環(huán)境相對(duì)較為寬松，這有利于房企積極融資，從而促成成交的穩(wěn)定釋放；另一方面，龍頭地位難以撼動(dòng)，恒碧萬輪流坐莊，后面的房企想要擠進(jìn)第一梯隊(duì)難度較大，這也意味著小房企的追趕難度非常大。
調(diào)控之下加速出貨
與銷售業(yè)績的高歌猛進(jìn)形成鮮明反差的是，開年以來多地調(diào)控政策頻出，打壓市場的勢(shì)頭較為明顯。
2月27日，東莞發(fā)布調(diào)控通知，規(guī)定非東莞戶籍，買第二套房，需4年內(nèi)連繳3年社保；離婚2年內(nèi)再買的，按離婚前家庭房子套數(shù)算；有房或者有貸款記錄的，購房首付在此前基礎(chǔ)上需提高10%等。2月24日，網(wǎng)傳22城將實(shí)行集中供地模式，即集中規(guī)劃和集中掛牌，要求2021年發(fā)布住宅用地公告不得超過三次。
1月30日，北京銀保監(jiān)局嚴(yán)查個(gè)人信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。1月21日“滬十條”出臺(tái)，規(guī)定夫妻離異后3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算；將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。這些只是目前調(diào)控的一個(gè)縮影，隨著兩會(huì)的臨近，有市場聲音反應(yīng)，調(diào)控的腳步還會(huì)越來越近，調(diào)控的力度也將越來越大。在調(diào)控重壓之下，為何房企銷售業(yè)績?nèi)匀荒苋〉貌凰椎某煽?？盧文曦分析表示，目前市場風(fēng)聲在變，調(diào)控收緊的聲音越來越大，房企都希望趕在還沒有大規(guī)模調(diào)控之前抓緊出貨，搶收今年的1月和2月。
與此同時(shí)，易居集團(tuán)CEO丁祖昱分析表示，多個(gè)熱點(diǎn)城市“春節(jié)不打烊”營銷活動(dòng)開啟，使得一二線城市春節(jié)購房熱情升溫。春節(jié)期間，借助“就地過年”的機(jī)會(huì)，不少房企安排銷售員通過調(diào)班等方式輪流在崗。雖然線下案場的大型活動(dòng)不多，但是線上營銷的熱度較高。各大房企一方面通過給出額外專屬折扣吸引購房者，另一方面還會(huì)通過各類游戲、紅包、注冊(cè)禮等方式將客戶引流至線上自有平臺(tái)。
雖然銷售成績一路高歌猛進(jìn)，但是在調(diào)控的催化之下，房價(jià)漲幅開始收窄。中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年2月百城新建住宅均價(jià)15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)；百城二手住宅均價(jià)15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。
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