央行降準(zhǔn)，煙臺(tái)首套房利率降至3.75%
開春第一調(diào)，LPR降了！
今日（2月20日），中國(guó)人民銀行公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，其中1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。這是繼去年6月以來(lái)，降至4.2%之后，5年期以上LPR再次下降。
LPR上一次調(diào)整要追溯到2023年8月，當(dāng)時(shí)1年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR按兵不動(dòng)。2023年全年，1年期LPR累計(jì)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR下調(diào)幅度為10個(gè)基點(diǎn)。
眾所周知，五年期以上LPR是中長(zhǎng)期企業(yè)貸款和個(gè)人住房貸款定價(jià)的主要參考基準(zhǔn)。因此隨著5年期以上LPR下調(diào)，房貸利率也將隨之下再次下降。
那么本次LPR下降將對(duì)你的房貸產(chǎn)生什么影響？以100萬(wàn)元、30年等額本息還款的商業(yè)貸款為例，一個(gè)月可以省下約144.8元，一年省約1737.6元，累計(jì)30年月供將減少5.2萬(wàn)元。
小編也咨詢了房產(chǎn)從業(yè)人員，目前煙臺(tái)執(zhí)行的是LPR-20的利率，因此在本次降準(zhǔn)落實(shí)之后，煙臺(tái)首套房貸利率將降低至3.75%，二套房貸利率則是4.15%。
需要注意的是，LPR調(diào)整后用戶的房貸利率并非立即調(diào)整。
一般來(lái)說(shuō)，房貸利率的重定價(jià)日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日（不同銀行政策不同，用戶可在簽訂貸款協(xié)議時(shí)進(jìn)行選擇）。所以對(duì)于存量房貸來(lái)說(shuō)，會(huì)在利率重定價(jià)日當(dāng)天，按照最新LPR報(bào)價(jià)利率加上合同約定的基點(diǎn)得出新的利率，在下一周期執(zhí)行。
未來(lái)LPR是否還會(huì)繼續(xù)調(diào)降？對(duì)此不少業(yè)內(nèi)人士表示，如果消費(fèi)、物價(jià)、房地產(chǎn)復(fù)蘇進(jìn)度不夠理想，不排除央行進(jìn)一步通過(guò)降息、降準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)工具等，引導(dǎo)市場(chǎng)利率中樞下移，為消費(fèi)和投資復(fù)蘇提供額外動(dòng)力。
截至2024年1月中旬，已有60城首套房貸利率已進(jìn)入“3時(shí)代”。業(yè)內(nèi)人士表示，由于現(xiàn)在大部分城市房貸利率實(shí)行LPR減點(diǎn)，本次降準(zhǔn)也意味著大部分城市的首套房貸利率進(jìn)入3字頭，處于歷史最低水平。
本次下調(diào)LPR惠及群體較廣，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，刺激有購(gòu)房需求的購(gòu)房者入市。隨著春節(jié)假期結(jié)束，購(gòu)房者入市節(jié)奏加快疊加LPR下調(diào)，不知道屆時(shí)煙臺(tái)樓市能否明顯復(fù)蘇。
進(jìn)入2月份之后，煙臺(tái)房產(chǎn)政策也有一定的調(diào)整。
1月30日，煙臺(tái)市住房公積金管理中心發(fā)布了《住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算倍數(shù)調(diào)整的通知》。通知中規(guī)定：自2024年2月1日起，煙臺(tái)住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算公式中的“倍數(shù)”由20倍調(diào)整為30倍。