認(rèn)房不認(rèn)貸、調(diào)公積金，煙臺為了恢復(fù)樓市有多拼
2月20，煙臺是發(fā)改委發(fā)布了62條《關(guān)于增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力鞏固回升向好態(tài)勢推動煙臺在新臺階實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》。
這62條措施主要分為10大方面，分別提出了推動農(nóng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、推進(jìn)新型工業(yè)化、推動服務(wù)業(yè)突破發(fā)展、持續(xù)擴(kuò)大有效投資、持續(xù)恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)、加快培育內(nèi)外貿(mào)新動能、提升科技創(chuàng)新能力、加快能源綠色轉(zhuǎn)型、優(yōu)化發(fā)展環(huán)境、強(qiáng)化民生保障等具體措施。
其中在持續(xù)恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)方面，著重提到了汽車消費(fèi)和住房消費(fèi)，關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)，發(fā)改委提出了5條措施，分別是：
支持住房消費(fèi)提檔升級
制定高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)支持政策，建立高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系和評審管理推進(jìn)體系，2024年落地高品質(zhì)住宅項(xiàng)目10個以上，推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。辦好煙臺住博會等住房消費(fèi)會議，組織宜居煙臺房地產(chǎn)營銷推介活動4場以上，舉辦線上房交會6場以上。2024年籌集保障性租賃住房2000套（間）。
降低存量首套住房貸款利率
存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，亦可申請協(xié)商變更合同約定的利率水平，在貸款市場報(bào)價利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時煙臺市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
全面落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
全面落實(shí)換購住房退稅政策
在煙出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新在煙購買住房的納稅人，符合規(guī)定的在2025年12月31日前可申請退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
優(yōu)化公積金貸款服務(wù)
扎實(shí)推進(jìn)新一代“智慧公積金”信息系統(tǒng)建設(shè)，力爭2024年初實(shí)現(xiàn)核心功能上線，年內(nèi)建成投用。持續(xù)優(yōu)化公積金線上服務(wù)，力爭支持商貸線上提取的銀行增至20家。推出“商轉(zhuǎn)公無需自籌資金直接轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)，減輕繳存職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。新市民、青年人連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可按照上月本人住房公積金月繳存額度提取住房公積金。
煙臺目前房貸利率3.75%
目前煙臺執(zhí)行的房貸利率是當(dāng)期LPR減去20個基點(diǎn)，而前幾天央行公布最新貸款市場報(bào)價利率(LPR)，其中1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。
因此本次降準(zhǔn)落實(shí)之后，煙臺首套房貸利率將降低至3.75%，二套房貸利率則是4.15%，對于購房者來說將剩下不小的一筆錢，而這也是近幾年來煙臺房貸利率的低點(diǎn)。
認(rèn)房不認(rèn)貸已全面實(shí)施
2023年9月底，煙臺發(fā)布多條與房地產(chǎn)有關(guān)的新政，落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸政策、擴(kuò)大提取公積金政策范圍、調(diào)整公積金貸款首付比例等，認(rèn)房不認(rèn)貸實(shí)施后，貸款記錄不計(jì)入住房套數(shù)。
實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸后，借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房套數(shù)以該家庭在煙臺市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)際持有房屋數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。
繳存職工家庭（含夫妻雙方）可申請兩次公積金貸款；首次貸款沒有結(jié)清，不得再次申請。
不得向已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
居民換購住房個稅辦理已有明確流程
居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策目前已延續(xù)至2025年12月31日。根據(jù)政策規(guī)定，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已經(jīng)繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
煙臺公積金貸款額度倍數(shù)調(diào)整
而在公積金方面，今年年初煙臺就公布了《住房公積金個人住房貸款額度計(jì)算倍數(shù)調(diào)整的通知》，將公積金個人住房貸款額度計(jì)算公式中的“倍數(shù)”由20倍調(diào)整為30倍。
而在2023年，煙臺已經(jīng)將住房公積金個人住房貸款購房首付款比例從首套房首付30%、二套房首付40%，統(tǒng)一調(diào)整為首付比例30%（10月份再次降低首付比例）。