煙臺二手房市場迅速回暖？節(jié)后成交回升，但價格...
近期，二手房市場似乎在悄悄回溫，全國范圍內(nèi)二手房的掛牌量和成交量顯著上升。諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年第8周（2月19日至2月25日）監(jiān)測重點城市中，12個城市二手住宅成交量環(huán)比全部回升。
而據(jù)媒體報道，節(jié)后煙臺的二手房市場也出現(xiàn)了明顯熱度，3月1-5日，二手房成交量反超新房，環(huán)比上周增長267%，新房恢復的走勢弱于二手房。
根據(jù)煙臺不動產(chǎn)登記中心的數(shù)據(jù)，2月全市累計過戶新房3663套、二手房2573套。而這個數(shù)據(jù)在2023年10月份的表現(xiàn)是：新房過戶8092套，二手房過戶4836套。
業(yè)內(nèi)人士認為，部分購房者選擇購買二手房，短期內(nèi)也會一定程度上分流新房購房需求。而對于換房需求來說，二手房售出后的這部分需求也有望進入新房市場，從而為新房市場提供支撐。
但是從目前來看，煙臺樓市3月除了釋放1、2月份積壓的購房需求之外，成交量并沒有明顯上漲。業(yè)內(nèi)人士也表示，新房市場的回升速度，必然要慢于二手房市場。
為什么二手房市場率先恢復熱度？因為對于普通購房者來說，二手房的優(yōu)勢還是很大的。首先就是價格——與新房相比，二手房的價格普遍較低，可以更好地滿足剛需購房者的需求。
同時，二手房不像期房一樣，會存在交房時貨不對板的問題，也沒有延期交付或爛尾的風險，基本上都是買房就能拿證，對于購房者來說更加穩(wěn)妥。
而且二手房多為成熟小區(qū)，周邊已經(jīng)發(fā)展得較為成熟，周邊的基礎設施和配套設施相對完善，生活便利度更高，購房者可以在第一時間享受到更好的教育資源、醫(yī)療資源和商業(yè)服務。
不過自從去年以來，煙臺的二手房價格也在不斷降低。70城房價數(shù)據(jù)顯示，1月煙臺二手房價格環(huán)比下降0.6%，同比降幅5.8%。而去年12月煙臺的二手房數(shù)據(jù)為環(huán)比下降0.5%，同比下降5.1%。
很多人認為，二手房的“以價換量”在一定程度上促進了煙臺二手房市場的快速升溫。但是從價格來看，1月煙臺二手房同比跌幅5.8%，相當于去年1月一套售價百萬的二手房，今年只能賣不到95萬。
曾經(jīng)有網(wǎng)友在煙臺論壇發(fā)帖，說即使熱門地段的二手房價格也在降低，“芝罘一處比較熱門的學區(qū)，他朋友去年在小區(qū)里的小戶型房子，如今同戶型的房源中介發(fā)的價格跌了20萬。”
近期房產(chǎn)銷售情況怎么樣，現(xiàn)在的價格是多少，比以前降了多少？這是大家比較關(guān)注的話題。